Закон о недвижимости охватывает очень разнообразные и сложные вопросы. А это значит, что для их рассмотрения вам понадобится юрист, специализирующийся в данной области законодательства, который занимается комплексными консультациями, составлением договоров и т. д. Какие задачи стоят перед таким человеком и когда стоит обращаться к юристу по недвижимости. ?
Определение правового статуса недвижимости
С недвижимостью дело обстоит непросто. Правовой статус данного объекта или территории часто неясен. Это включает:
- отмена совместного владения недвижимостью,
- сверка содержания земельной книги и ипотечной книги с фактическим правовым статусом,
- рецепт собственности.
Особенно после развода или в результате краха данного предприятия предъявляются различные виды претензий, связанных с регулированием правового статуса недвижимости. В этом случае юрист выступает в роли поверенного сторон по административным вопросам, например, по разделу недвижимого имущества, его консолидации или разграничению. Читайте также на сайте http://www.respect-realty.ru/prodat.html как продать недвижимость в Москве и области в короткие сроки.
Задача юриста – также регулировать совместное использование недвижимости и решать проблемы с местным законодательством. Также специалист занимается всеми остальными вопросами, связанными с правом пространственного развития.
Подготовка договоров на недвижимость
Торговля недвижимостью требует разработки различных формальных актов, таких как:
- договоры купли-продажи,
- контракты на разработку,
- кредитные договоры,
- предварительные договоры (покупка или аренда),
- акты установления сервитута,
- ипотечные документы.
Юрист по недвижимости не только готовит такие договоры, но и дает по ним заключения – в частности, это касается договоров аренды жилых и коммерческих помещений (так называемая разовая аренда). Кроме того, оказывает услуги в сфере судебных споров, связанных с исполнением договоров.
В задачу юриста также входит помощь в согласовании условий индивидуальных договоров. Речь идет, в том числе, о том, чтобы недвижимость была куплена или продана на наиболее выгодных для клиента условиях.
При планировании пространственного развития
Юрист, специализирующийся на недвижимости, окажется незаменимым специалистом в области пространственного планирования и управления недвижимостью.
Если клиент планирует приобрести строительный объект или землю, ему потребуется всесторонняя административная и законодательная поддержка, – поясняет эксперт.
Адвокат выступает в качестве поверенного в административных делах, связанных с памятниками, охраной окружающей среды, геодезией, а также с сельскохозяйственными и лесными угодьями.
Уголовные и дисциплинарные дела по строительному праву
К юристу по недвижимости также следует проконсультироваться с людьми, которые заметили различные виды самовольного строительства или подделки строительной документации. При обнаружении нарушений эксперт будет привлекать к уголовной и профессиональной ответственности участников данного строительного процесса.